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人民日報記者  田  泓  呂紹剛

2025年01月06日05:48 | 來源:人民網-人民日

2024年底舉行的中央經濟工作會議提出,“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。去年9月26日中央政治局會議部署實施一攬子增量政策以來,相關政策措施落地見效并持續發力,積極因素不斷增多,促進房地產市場止跌回穩。當前房地產市場運行如何?2025年開年,記者探訪上海、廣東深圳等地房地產市場,現場感受樓市交易持續回暖勢頭。

  ——編  者  

  

  買方下單速度在加快,賣方議價的空間在縮小

  上海  市場交易明顯升溫

  “2024年四季度以來,門店帶看量比前年同期增長了1倍,市場交易明顯升溫。今年,我們要用更精準的服務,及時響應客戶需求。”2025年1月2日,新年第一個工作日,鏈家上海黃浦店店長程建成在門店例會上給團隊打氣鼓勁。

  2024年12月31日晚上,新年即將到來,程建成和團隊還在為撮合一套住宅的買賣而努力。客戶陳先生是新上海人,10多年前首次購房時買了套小兩室,隨著事業發展和孩子成長,想通過“賣小換大”改善住房條件。他看中了門店附近地鐵口一套140多平方米的三室兩廳,經過兩年觀望,房價調整已經接近心理價位。特別是2024年12月上海取消普通住房標準和非普通住房標準后,這套住宅的交易稅費成本一下子降了70多萬元,這讓陳先生覺得“是時候出手了”。好事多磨,洽談時房東又提出在原先報價上加價20萬元。經紀人團隊連夜在買賣雙方之間斡旋,終于在新年伊始接到了房東同意成交的電話。

  鏈家黃浦店服務的人民廣場和南京東路地塊,是上海樓市重點板塊之一,較能反映上海房地產市場的走勢。程建成告訴記者,去年5月上海出臺優化限購、放寬信貸等九條樓市新政策后,門店帶看量從之前的每周35組增加到50組;9月推出樓市“滬七條”后,帶看量又增加到每周70組左右,且連續3個月保持穩定。值得一提的是,相較于6月以剛需為主的交易結構,9月以來改善型需求成交增加明顯。

  “一方面是買方下單的速度在加快,另一方面是賣方議價的空間在縮小,說明上海樓市正逐步企穩回升。”程建成說,去年四季度,門店附近一個地鐵樓盤接連成交了多套大戶型住宅,而蘇州河畔一棟不限購的商住產權樓也接到多個買家的問詢意向,這是近3年來難得的現象。

  上海市房地產交易中心披露的網簽數據顯示,2024年10月,上海二手房成交2.4萬套,環比增長53%;11月成交2.7萬套,環比增長11%;12月成交2.97萬套,是近47個月以來的單月峰值。2024年全年,上海二手房成交24.27萬套,創下近3年來新高。

  傍晚時分,程建成和一名房東相約在鏈家徐匯簽約中心見面細聊。原以為工作日客戶不多,沒想到前臺顯示屏顯示,11間簽約室已經有10間在使用中。

  簽約中心負責人陳珊珊介紹,去年5月上海樓市新政策出臺后,簽約中心的月均簽約量突破了400單,4名簽約員的人均簽約量比核定上限增加了一倍,“實在是忙不過來”,因此緊急擴招了3名簽約員。簽約中心也擴建裝修,簽約室由5間增加到11間。簽約中心還引入了裝修公司,現場提供售后房屋的裝修和家具等配套服務,提升客戶體驗。

  “2024年,一系列樓市新政策相繼出臺,為購房者提供了更多選擇。隨著市場的逐步企穩回升,對中介服務的需求也會更多,我們對市場熱度延續充滿信心。”陳珊珊說。

  

  成交周期縮短,二手房交易回暖,新房市場活躍

  深圳  看房量購房量穩步上升

  2025年1月1日晚8點左右,廣東省深圳市南山區某二手住宅里,一批批看房者接踵而至,七八組人在樓下排起了隊。凌晨時分,掛牌一周的房源拍板成交。

  “止跌回穩的大基調,給許多購房者吃下‘定心丸’。”談到新一年的預期,深圳德佑萬科云城旗艦店店長金輝表示,“應該會比較穩。”

  2024年9月底,政府出臺一系列樓市新政策,促進房地產市場平穩健康發展。首付降低、利率下調、松綁限購……購房門檻顯著降低,不少猶豫觀望的購房者,決定果斷入市。“9月后,我的業績越來越好。”金輝表示,3個月過去,利好政策暖意持續,看房量、購房量穩步上升。

  “以前170天的成交周期,如今縮短到約60天。”金輝說,他所在的留仙洞總部基地,片區新樓盤不多,存量二手房交易活躍。這里毗鄰西麗湖、多所大學校園,科技企業聚集。“片區需求大、購買力強,現在需求釋放,好房子很快會售出,不用以價換量。”

  據統計,2024年深圳二手住宅網簽量同比上漲66%,為近4年最高。市場需求強勁反彈,深圳購房者對房地產市場信心更足。

  二手房市場回暖,新房市場同樣活躍。據統計,2024年深圳新房預售網簽量同比上漲20%,達到近3年最高點;2024年四季度出現多個“日光”樓盤。

  走進龍華區“網紅盤”中洲迎璽花園,項目一、二期的幾棟高層仍在施工,1300余套房已基本售罄。在沙盤前,現場銷售人員嚴采妮介紹,該樓盤緊鄰深圳北站,交通便捷、配套完善,是購房熱門區域。“去年10月成交達580多套,相當于我們之前大半年的成交量。”

  新年首個工作日,短短十幾分鐘,又有三五批看房團走進營銷中心。

  “項目三期還在建設,預計春節后入市,我們還是很有信心的。”嚴采妮對幾個月前的火爆場景歷歷在目,“從早上忙到凌晨都是常事,那時幾乎都沒空吃飯。”

  看好當前時機,深圳鏈家房地產經紀有限公司璞譽府店綜合商圈經理宋吉玉也加入“買房大軍”,在龍華區購入一套住房。

  “現在剛需和改善型購房者居多,有不少‘賣一套,買一套’的連環單。”宋吉玉介紹,另一個明顯的變化是外地買房者更多了。“深圳非核心區解除限購后,我們有1/3都是外地客戶,還有人專程從北京、四川、湖南等地趕來買房。”

  幾名房產中介認為,不同于以往的“搶房”場面,購房者正變得更謹慎、考慮更周全,投機性購房明顯減少,買賣雙方的心態更加平和。

  從業者也在積極適應新的市場變化。“以前注重銷售技巧,現在更多是顧問服務,幫助客戶做出理性決策。”作為買賣雙方的橋梁,金輝等房地產中介,已經從“快進快出”向“穩扎穩打”轉型。

  深圳貝殼研究院《2024年深圳房地產市場綜合報告》預測,2025年,樓市政策仍有支持空間,加上深圳經濟和人口基本面較好,各類住房需求旺盛,預計房地產市場將會保持穩健發展態勢。

  (劉森君參與采寫)

 

  《 人民日報 》( 2025年01月06日 10 版)

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